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选择好的风水户型的诀窍

  购买挑选户型,应当有一个全方位的,多层次的考虑——地理位置,规划设计,经济价值,物业管理,居住理念等。在对“硬件”设施的考察中,除了参观样板间,购房者还必须懂得依靠图纸“纸上谈兵”。

  挑选户型至少需要参看以下几种图:规划◇•■★▼图,单元•☆■▲平面图,户型平面图。规划图反映了小区的规划布局。这直接关系到所选户型的具体位置,涉及到环境,交通,服务设施★-●=•▽等多方面因素,住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,比如窗户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等。户型平面描述了住宅的面积与房间布局,其尺寸,位置,形状,相互关系等基本参数体现△▪▲□△出住宅的基本功能和经济性能。

  图纸的比例尺的标注,材料的说明以及工艺做法这是图纸的重要元素。不体现这些要素的图纸无论△▪▲□△从哪个角度来看都只能是一幅画,对于今后的施工是没有多少帮助的。而且,没有详细的图纸,购销双方对于同一项目产生不同认识的情况是极有可能的。

  凡成套单•□▼◁▼元住宅,必须具备以下几个功能空间:卧房(居室),厅(客厅,过厅,门厅,餐厅),厨房,卫生间,储藏室,过道,阳台(二层◆●△▼●以上)。各类功能空间既有满足基本要求的面积指标,也有达到最佳使用效果的面积指标。由此看来,在一套住房面积数确定了情况下,什么样的户型,如何分配各功能◆■空间,都将直接关系到该住宅使用的合理性及使用效指果。

  “地段,地段,还是▲●…△地段”。这是楼市广为流传的一句话,这句话适用于户型产品的价值分析和挑选。区域之所以对于户型产品如此重要,原因有两点:一是关系到地段本身的升值潜力,二是关系到区域的经济活力和区域人群的收入水平。

  另外,购买户型产品的消费者中,有不少是用作投资的,即使 现在自主的,还是将来置业升级也会面临房屋出租和出售问题。在经济总量,区域人群收入水平高的区域购房,无论是出租还是转卖,都会有不错的收益。

  交通的便利。同样是物□◁业好坏的标准之一。一般来说,号地段的周边配套需要相对完美。如果地☆△◆▲■段不理想,就要用交◆▼通▪▲□◁便捷和配套来弥补这个短板。

  小户型▽•●◆的居住人群以年轻人为主,交通的便捷尤其重要,因此,在挑选户型产品时,要先考察周围配套设施是否完善,是否有轨道交通等问题。

  挑选▼▼▽●▽●物业,除要看该物业所在社区的规模,内部园林,道路的设置等因素外,还要看其他功能,户型设计,理想的户型,是能做到厨卫分明的,另外,空气是否流通,空间划分是否科学实用,面积大小是否保证居住舒适度等问题,都是你买房子需要考虑的问题。

  如果用于▲★-●出租和转卖,购买小户型是理想的选择。但对于自住型购房人来▲=○▼说,随着家庭结构的变化。考虑保质增值,是很现○▲-•■□实的事情。

  另外,还要•●注意的▪•★◆◁•是,在区域市场压力较小的情况下。小户型租售则比较容易,如果周边同类户型繁多,在选购的时候就应该对户型的功能性,附加值。服务管理水平等多加◁☆●•○△留心。

  在购房时。住宅的面积,居室数朝向,内部布局等都是重要考虑因素,以往人们非常重视居室的朝向问题。现在选房时有变化,对室外景观的重视程度也在增加。如果室外景观优美,即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者的欢迎。现在人们的工作繁忙,很少有时间在家休息,加上空调等电器的普及,人们对日照等自然条件有所减弱,而对室外优美的景色的需要却在增强。

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